万科成立商业事业部 把握消费REITs试点新机遇

　　证券时报记者 张一帆

　　记者1月14日获悉，万科近期内部发布组织调整和人事安排。公司新成立商业事业部，原南方区域首席合伙人孙嘉将出任商业事业部首席合伙人，“万科新人”周轶群将接任南方区域首席合伙人。

　　万科回应称，一方面旨在把握消费类基础设施REITs（不动产投资信托基金）试点等政策带来的商业业务新机遇；另一方面，体现了公司以开放心态，不拘一格用人才的经营思路。

　　在组织调整方面，万科新成立商业事业部，万科7个区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部。

　　万科的商业物业开发与运营业务包含购物中心、社区商业等业务形态，印力为公司旗下的专业商业物业开发与运营平台。截至2023年6月底，万科累计开业203个商业项目，2023年上半年商业业务营业收入43亿元。

　　在人事安排方面，原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人，丁力业继续担任印力集团董事长，同时兼任商业事业部首席顾问，王海武担任商业事业部核心合伙人。2023年加盟万科集团的周轶群，接任南方区域首席合伙人。

　　孙嘉此前担任万科南方区域首席合伙人，同时担任万科海外（01036.HK）主席、执行董事。孙嘉是万科较早开始探索和实践经营性业务的前线管理者之一，其在上海任职期间，开发和运营了多个商业综合体。同时，孙嘉在资产交易方面也有较丰富的经验，与多个投资基金、国有企业有过成功的合作。

　　接任南方区域首席合伙人的周轶群，此前曾在多家知名房企任职，2023年从旭辉集团加盟万科。业内人士评价，周轶群在过往职业经历里，曾担任一线城市公司总经理，打造了一批有业界影响力的项目，在运营投资营销领域，积累了丰富的操盘经验和统筹管理能力。

　　“公司一直坚持开发经营服务并重的战略，此次组织调整和人事安排是匹配战略发展需要。”万科方面回应本次组织调整及人事安排表示，“一方面，消费类基础设施REITs试点为商业业务迎来了重要发展机遇，通过商业板块的一盘棋建设和强化团队管理力量，以更好地抓住商业业务发展机会；另一方面，开发业务在当前市场面临严峻挑战的情况下，更需要以大江大海的开放心态，不拘一格用人才。”

　　贯彻“开发经营服务并重的战略”，是万科本次重新布局的核心目标。

　　万科回应中所提及的消费类基础设施REITs试点在去年11月正式落地，万科旗下的“中金印力消费REIT”是首批消费基础设施REITs之一。万科当时曾表示，中金印力消费REIT如成功发行，将有助于盘活印力集团商业不动产存量项目，打通重资产商业的退出路径，提升购物中心的运营效率，吸引资金参与投资，增强流动性。

　　万科长期将消费类基础设施REITs视作重要发展机遇，万科董事会主席郁亮曾在社交媒体感慨，“REITs对于不动产经营业务的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性。”

　　据了解，“中金印力消费REIT”只是一个起点，印力集团将积极推进发行基础设施公募REITs相关工作。万科本次人事、组织调整或系希望借助REITs的东风，通过加强团队配置，以推动商业业务进一步发展。

　　值得注意的是，万科开发业务高管转战经营服务业务近年来频频发生，包括朱保全出任万科物业首席执行官，万科总裁祝九胜兼任长租公寓业务首席合伙人，张旭出任物流事业部首席执行官等，公司对经营服务业务的重视可见一斑。

　　此外，启用“业界老将、万科新人”周轶群出任南方区域首席合伙人，则被万科解读为“以大江大海的开放心态，不拘一格用人才”。

　　南方区域在万科开发业务中至关重要，启用新人或为万科应对地产开发业务调整压力的新思路。2023年上半年，万科南方区域实现营收378.29亿元，权益净利润44.24亿元，在集团整体的占比分别为20.90%、34.62%。两项数据在7个区域中的排名均为第二位。